相続財産の評価方法

相続財産が発生した際、非常に大切なことは「相続財産を評価すること」です。
なぜなら、相続の際には、相続税もまた発生します。この相続税がどのくらい課税されるのか、相続財産を評価することなしに、知ることは不可能だからです。相続人の頭を悩ませる相続税問題ですが、相続が発生した以上、避けて通ることはできません。

相続税の申告は、相続税法や国税庁の通達に従った評価額である「相続税評価額」を元に行います。
この相続税評価額の計算が非常に難しく、相続税の申告を複雑で困難にしているのです。また、評価額の算定が難しいが故に、財産評価を巡って、親族間で激しい争いに発展してしまうケースも少なくありません。

相続税評価額の計算方法は、対象となる相続財産の種類によって、細かく分けられています。
例えば、相続する土地だけに絞っても、
・自用地の評価…路線価方式(路線価×補正率・加算率×地価)
又は倍率方式(固定資産税評価額×倍率)
・借用地の評価…自用地の評価額×借地権割合
・貸宅地の評価…自用地の評価額×(1-借地権割合)
・土地所有者の貸家が建っている土地の評価…自用地の評価額×(1-借地権割合×30%)
このように、多岐に渡るのです。

そのため、全ての相続財産に対し、相続税評価額を明らかにするのは、非常に大変な作業になります。
そのため、正確な相続税評価額を算出する際には、専門家である弁護士にご相談いただくことをおすすめいたします。

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